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ZONA SIGNORILE
Villa singola di pregio in classe A2: stile, efficienza e massima indipendenza con ampio giardino.
A pochi passi dal centro di Nerviano e nelle immediate vicinanze dell'asse del Sempione, proponiamo una villa singola di lusso, recentemente ristrutturata con finiture di pregio ed eccellente efficienza energetica (Classe A).
Caratteristiche principali:
• Piano terra:
o Ampio ingresso con porta blindata
o Elegante soggiorno con porta finestra che accede al terrazzo con veranda bioclimatica Gibus
o Cucina abitabile con terrazzo
o Ripostiglio e cabina armadio
o Camera matrimoniale con bagno padronale interno
o Bagno di servizio con doccia
• Piano primo:
o Due camere da letto, di cui una con terrazzo di 15 mq dotato di pergola bioclimatica Gibus
o Bagno spazioso
• Piano seminterrato:
o Locale pluriuso con accesso diretto al giardino
o Locale lavanderia, tecnico e bagno con doccia
o Cantina
Dotazioni:
Impianto domotico marchio GEWISS gestione da remoto tramite app:
- Tapparelle motorizzate
- Luci
- Antifurto (Interno, finestre e perimetrale esterno)
- Controllo temperatura e umidità con termostato in ogni locale
- Impianto di illuminazione esterna con sensore crepuscolare
• Impianto di videosorveglianza HIKVISION (8 telecamere) gestione remota tramite app.
• Impianto TV e SATELLITARE taverna, piano rialzato e piano primo.
• Impianto RETE LAN cablata cat. 6 taverna, piano rialzato e piano primo.
• Pompa di calore VIESSMANN Vitocal 222-S gestione da remoto tramite app.
• Riscaldamento a pavimento: taverna, piano rialzato e piano primo.
• Raffrescamento a pavimento + deumidificatore ZENITH piano rialzato e piano primo.
• Portoni sezionali box marchio ALBODOR con motorizzazione SOMMER.
• Motorizzazione cancello FAAC.
• Impianto di ricarica auto elettrica SCAME WALL-BOX 205.W17-C0 presa “TIPO 2”
potenza 11,00 kW
• Impianto fotovoltaico:
- Pannelli SUNPOWER potenza 11,772 kWp
- Sistema di accumulo BMZ con batterie al litio capacità 18 kWh
- Inverter DELIOS DLS-300C con controllo consumi tramite app
• Infissi OKNOPLAST mod. PROLUX
• Porte interne BERTOLOTTO
• Pavimenti interni Gres porcellanato marchio SERENISSIMA
• Pavimenti esterni Gres porcellanato marchio CIR ceramiche
• Pergole bioclimatiche GIBUS motorizzate con sensore vento/pioggia
• Sanitari taverna FLAMINIA mod. APP
• Sanitari piano rialzato e piano primo VILLEROY & BOCH mod. SUBWAY 2.0
• Rubinetteria GROHE mod. EUROPLUS
• Cucina su misura SCAVOLINI con piano induzione NEFF, lavastoviglie SIEMENS
• Impianto di irrigazione automatico- cubatura residua 13 mc

• Cappotto termico
• Ampio box di 70 mq con basculante motorizzata
Esterni:
• Giardino privato di circa 700 mq con irrigazione automatica
• Area esterna curata e spaziosa
Finiture di pregio:
Pavimenti in gres porcellanato effetto legno, zanzariere, contatori individuali per ogni ambiente.
Posizione strategica:
A pochi chilometri dall'autostrada di Lainate, comoda per il centro di Nerviano e le principali arterie di collegamento.
Libera al rogito.
Un'occasione unica per vivere nel lusso e nel comfort. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!Zona residenziale tranquilla e strategica!
In posizione comoda per la SS Sempione, servita da negozi, supermercati e servizi di ogni genere, questa area residenziale offre la perfetta combinazione tra comfort e praticità.

A soli 15 km da MIND Rho/Milano, dal nuovo Ospedale Galeazzi e dal nuovo Campus di Scienze dell'Università Statale, è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla vicinanza con Milano e alle nuove realtà universitarie e sanitarie in forte crescita.

La scelta giusta per abitare o investire in una zona dal grande potenziale!